隆昌市殡仪馆餐饮住宿楼及超市

竞租公告

本着“公开、公平、公正”的原则，隆昌市殡仪馆将位于金鹅街道光华街120号（隆昌市殡仪馆内）的餐饮住宿楼及超市对外公开租赁。现将有关事项公告如下：

一、竞租标的：隆昌市殡仪馆餐饮住宿楼及超市，总建筑面积1143.30㎡，其中餐饮住宿楼1100㎡，超市43.30㎡。

二、竞租方式：采取对外公开竞租，以最高价为承租者。

三、租赁期限及租金：租期5年，自2022年3月1日至2027年2月28日，竞租租金起始价为8万元/年（大写：捌万元整/年)，合同期满后，重新竞租，同等条件下，原承租方有优先租赁权。

四、保证金缴纳：竞租交纳保证金5000.00元(大写:伍仟元整)。

缴纳保证金交款方式：银行转账   

账户名：隆昌市财政局

开 户 行： 工行隆昌红旗支行         

银行账号：2307060329100050826 

支付用途：注明"殡仪馆竞租保证金"。

五、合同签订及付款方式：

 1、中标后自中标之日至2022年2月10日前签订5年租赁合同。

 2、签订合同时,承租人应交纳第一年租金，交纳房屋租赁保证金150000.00元(大写：壹拾伍万整)后，取得该租赁物使用权。从第二年起至第五年租赁期间，每年3月5日前向隆昌市殡仪馆缴纳当年租金后方可继续使用，合同期满，如承租人未违约，出租人退还房屋租赁保证金（不计利息）。其他履约内容以出租方《租赁合同书》约定为准。

 3、未中标者10个工作日内退还保证金（不计利息）。

 六、报名时间：自2022 年1 月5 日起至2022年 1 月14 日15：00前，凭企业营业执照（相关证明材料）复印件、经办人身份证及保证金凭条在隆昌市公共资源交易服务中心登记报名。

 七、注意事项：

1、承租方严禁转让所租赁的房产（签约方是出租方唯一认可的承租人），只能用于经营餐饮、住宿和超市，不得经营有毒、有害、有噪音等具有对环境污染或影响的项目。

2、该资产为混合结构，不得改变建筑主体结构使用。（具体解释权归隆昌市殡仪馆）。

3、竞得者不履行合约的视为违约，不予退还保证金。

4、如因不可抗力及政策原因致使合同不能履行，不视为违约，已缴纳的租赁费按未履行的租赁期退还。

5、租赁期满及本条第4项解除租赁合同，承租方新增和改建的不动产（包括消防设备设施）归隆昌市殡仪馆所有。

6、经营范围：餐厅、住宿、超市。不得出售封建迷信丧葬用品（如香蜡纸烛、鞭炮、灵房子等），不得经营丧葬礼仪服务及与之相关的其他服务行为和扰乱殡仪馆正常工作秩序的其他行为。

7、经营收费监管

餐厅服务：须明码标价，并在餐厅显要位置公示，提供菜单、价格、份量，须经殡仪馆同意，并受殡仪馆监管。

住宿服务：应按物价部门要求明码标价，并在显要位置公示价目表，须办理住宿人员登记，并在住宿登记时告知价格及注意事项（包括住宿安全、用品收费、退房时间及其他注意事项），住宿服务不得留宿在馆办理丧事的丧属以外的人员。        

超市服务：出售商品不得强买强卖，不得高于市场价格，且须在显要位置公示价格。

8、经营要求

（1）承租方按招租要求、租赁合同相关条款规定进行餐饮住宿楼、超市经营。如不履行合同规定，甲方有权收回经营权且不退还履约保证金。

（2）承租方自行组建员工队伍，自行确定和支付员工待遇，负责员工的组织管理，餐厅服务工作人员须办理健康证等相关证件。

（3）承租方承担餐厅、住宿、超市的食品安全、消防安全责任，负责清洁卫生管理，并接受殡仪馆的监督。承租方应建立健全餐厅目标管理、食品卫生安全、安全操作规程、各环节岗位责任、优质文明服务、内部员工管理等各项制度，并做好食品留样与记录。

（4）殡仪馆自行决定提供相关设施设备（空调、厨具、床、床上用品等，设施设备清单为合同附件）。合同期间由承租方负责设施设备维修更换，合同期满后承租方将设施设备交还殡仪馆，如有损坏则作价赔偿。

（5）在经营中，承租方必须严格执行相关食品卫生管理法律法规，保证采购、制作、销售的食品质量符合国家卫生安全标准，保证生产现场、室内外环境卫生必须符合有关卫生要求和餐饮业卫生要求，接受食品药品监督或卫生防疫等相关部门的检查。按相关规定每月记录和资料须及时报送殡仪馆办公室。

（6）在经营中，承租方应制订具体的质量保证措施、质量保证方案、相关服务承诺及食品安全工作应急预案，能在短时间达到有效解决突发事件及纠纷的措施和能力。

（7）承租方须做好安全卫生工作，保证安全用电用气，严防公共卫生事件。承租方工作管理范围内发生安全卫生事故，由承租方承担引起的一切经济和法律责任。

（8）在经营过程中，承租方须向就餐人员提供发票，按照餐饮服务业的税务要求，进行申报、纳税，与税务有关的其他事项自行解决，与甲方无关。

（9）涉及餐厅、住宿房间、超市及周边的垃圾清运、环境卫生保洁、火灾防范、建筑外墙清洗和设施设备的维修维护、烟道清理、员工生活住宿管理和计划生育管理、职工年度培训等各项经营管理活动均由承租方负责。

（10）承租方须购买食品安全、消防安全相关的商业保险，并接受殡仪馆监督。

    （11）承租方对其聘用服务人员的工资标准、社保、福利等应执行国家和地方政府的相关法律、法规和部门规章，对服务人员的疾病及人身安全负责，殡仪馆对此不承担任何的责任和义务。若因承租方拖欠服务人员工资、社保、福利等造成与服务人员纠纷的，由承租方协调解决，殡仪馆可解除合同，并对此不承担任何违约责任。

（12）承租方如中途终止合约，应提前两个月书面提出申请，在征得殡仪馆同意后，按经营时间办理费用结算，履约保证金不予退还；如因承租方违约造成殡仪馆损失，由承租方负责赔偿并承担相应的法律责任。

（13）殡仪馆或其他相关部门对承租方提出的需要整改或意见建议，承租方应及时进行整改、落实和采纳，不得推诿或拒绝处理。

（14）承租方须每月自觉、据实缴纳餐饮住宿楼及超市使用的水、电、天然气、电信等费用，不按期缴费形成滞纳金或其他处罚，由承租方自行解决、处理。

9、承租方如有下列事项，殡仪馆有权单方面终止合同，并扣除履约保证金。

（1）承租方发生食品安全、消防安全、治安安全等责任事故。

（2）未经殡仪馆同意擅自停业的。

(3) 承租方拒不遵守相关法律法规，不服从相关职能部门的监督管理的。

（4）承租方在经营过程中，发生欺诈服务对象、哄抬价格、扰乱殡仪馆日常工作运转行为的。

（5）承租方各项服务及饭菜质量群众满意率差、投诉率高，经整改后仍然达不到规定要求的。

八、 承租方资格条件要求

1、在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的合法企业（经营范围含餐饮服务）。

2、竞租方须持有企业营业执照（相关证明材料）原件至竞租现场，否则视为放弃竞租资格。

九、竞租说明

1、本次竞价加价幅度为人民币1000元/年，竞价人举起号牌表示加价1000元/年，也可以竞价人举起号牌按1000元/年的整数倍加价。

2、当有两个或两个以上的竞租人同时举牌，主持人有权确认谁先举牌报价。

3、当出现动态最高价时，主持人会给其他竞价人三次加价的机会，通常会以这样的方式来表述，“几号牌第一次、第二次、最后一次（或第三次）”，如果三次以后再没有人加价的时候，主持人将根据保留价决定是否成交，主持人将宣布成交。

4、价高者中标，竞价幅度由主持人现场情况确定。

5、其它相关竞租程序按隆昌市公共资源交易服务中心执行。

十、竞价时间：2021年 1 月 14 日下午15:00。

十一、咨询电话：

隆昌市殡仪馆：谢先生18990520562

隆昌市公共资源交易服务中心：周先生0832-3960933